東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 永康東區買房|正東區|低總價|朝南|懷舊透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：43.61 萬/坪
地址：台南市東區府連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
土地面積：12.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小、忠孝國中
鄰近公園：南大實驗小學
生活機能：全聯、大東夜市、大東東夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價在東區具有親和力，屬於低門檻購屋機會；學區鄰近勝利國小與忠孝國中，資源穩定；坐北朝南採光良好，居住環境明亮；格局規劃實用，3 房 2 廳滿足基本家庭需求。
劣勢	屋齡高達 58 年，可能涉及管道老舊或結構補強問題；未附帶車位，停車便利性需自行解決；透天形式可能需注意樓梯爬昇與維護成本；總坪數較小，空間利用需精算。
機會	東區發展成熟，長期來看具備保值潛力；若預算允許進行適度裝修或增建，可提升居住品質並增加未來轉售價值；適合計畫長期居住的買家，無需頻繁搬遷。
威脅	高齡住宅潛在的維修與重建成本可能超出預期；附近夜市場與商圈若規劃調整，可能影響生活環境動線；整體房市若遇波動，老舊透天的流動性通常不如新案。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視學區與生活機能的買家而言，具有相當的吸引力。總價低於 900 萬卻能位於台南市東區核心地帶，且擁有穩定就學資源，在價格面具備高度競爭力。然而，58 年的屋齡是需要首要考量的因素，建議買房者應將結構安全檢查與整修預算納入評估範圍，並確認停車問題是否為家庭生活中的重大隱憂。綜合而言，若您願意投入後續維護成本且以自住為主，此物件值得購買；但若追求全新設施或投資短線增值，則建議謹慎斟酌。